Alışveriş merkezlerinin önde gelen ulusal sahibi, işletmecisi ve geliştiricisi Regency Centers Corporation (REG), kiracı talebinde ve mağaza doluluk oranındaki değerli büyümeyle 2023 yılını güçlü bir şekilde bitireceğini duyurdu. Şirket, stratejik satın almaların tamamlanması, güçlü kiralama uygulamaları ve tahvil ihraçları ve kredi yeniden yapılandırması yoluyla güçlenen mali durum ile öne çıkan başarılı bir dördüncü çeyrek bildirdi. Vekillik Merkezleri aynı zamanda 2024 için ilk rehberliği de sunarak, yüksek faiz oranları ve borç yeniden finansmanından kaynaklanan olumsuzluklara rağmen fayda artışının devam edeceğini öngördü.
Temel Çıkarımlar
- Regency Center’lar, 2023’ün dördüncü çeyreğinde rekor mağaza doluluğu ve güçlü kiracı talebiyle karşılaştı.
- Şirket, 2023’te değeri 250 milyon doların üzerinde yeni projelere başladı ve önümüzdeki beş yıl içinde değeri 1 milyar doların üzerinde projelere imza atmayı planlıyor.
- Regency Centers, Urstadt Biddle satın alımının entegrasyonunu tamamladı ve Ocak ayında 400 milyon dolarlık tahvil ihracını ve kredi limiti yeniden yapılandırmasını tamamladı.
- Şirket, 2023’te FFO’nun hisse başına 4,15 dolar ve çekirdek faaliyet kazancının hisse başına 3,95 dolar olduğunu bildirdi ve hisse başına temel faaliyet kârında yıllık bazda yaklaşık %6 büyüme kaydetti.
- Şirketin 2024 yılı için ilk beklentileri, temel faaliyet kârında %3’ün üzerinde büyüme ve aynı mülkteki NOI’de %2 ila %2,5 arasında büyüme yönünde.
- Şirketin geliştirme ve yeniden geliştirme projeleri, ortalama %89 ön kiralama oranıyla 468 milyon dolara ulaştı.
Şirket Genel Bakışı
- Regency Centers, 2024 için temel faaliyet kazancının %3’ün üzerinde artacağını öngörüyor.
- Şirket, aynı mülkte uzun vadede yıllık %2,5 ila %3 oranında NOI büyümesi elde etmeyi bekliyor.
- Regency Centers, 2024 yılında %5,5 sermaye oranıyla 100 milyon dolarlık stratejik olmayan varlıkları elden çıkarmayı planlıyor.
Önemli Ayı Gelişmeleri
- Yüksek faiz oranları ve borç finansman faaliyetleri şirket için zorlayıcı faktörlerdir.
- Sabit alanların yeniden ele geçirilmesinin kısa vadede doluluk oranlarını etkilemesi bekleniyor.
Yükselen Değer Puanları
- Şirket, 2023’te eşler arası mülk NOI’sinde %3,6 büyüme elde etti.
- Regency Centers, Newsweek’in En Sorumlu Şirketler Listesi’nde 6. sırada yer aldı.
- UBP birleşmesi ve temel gelişmelerin olumlu katkı sağlaması bekleniyor.
kaçırıldı
- Şirket, mali açıdan uygulanabilir geliştirme fırsatları bulmanın zorluklarını kabul ediyor.
Soru-Cevap Öne Çıkanlar
- Yöneticiler, alışveriş merkezlerinin dayanıklılığını vurgulayarak satın alma stratejisi ve tüketici sağlığını tartıştı.
- Regency Centers, potansiyel büyüme fırsatları için daha küçük geliştiricilerle ilgileniyor ve Manhattan’da boş alan açmaya devam ediyor.
- Şirket, net borç/FAVÖK oranının 5x ile 5,5x arasında bir kaldıraç aralığını hedefliyor.
- Şirket, 2024 yılında 160 milyon doların üzerinde serbest nakit akışı yaratmayı bekliyor.
Regency Centers’ın 2023’ün dördüncü çeyreğindeki güçlü performansı, stratejik girişimleri ve mali hamleleriyle birleştiğinde, şirketi ekonomik belirsizlikler karşısında sürekli büyüme için konumlandırıyor. Şirketin kiraları artırmaya, mülkleri yeniden geliştirmeye ve gelecekteki projeler için güçlü bir boru hattını sürdürmeye odaklanması, hissedarları için uzun vadeli değer üretme konusundaki kararlılığının altını çiziyor. Potansiyel ekonomik olumsuzluklara rağmen Regency Centers’ın liderliği, şirketin pazarda yön bulma ve vaatlerini yerine getirme becerisi konusunda iyimser olmaya devam ediyor.
InvestingPro İçgörüleri
Regency Centers Corporation (REG), üst üste 10 yıl boyunca temettü artırma ve üst üste 31 yıl boyunca temettü ödemelerini sürdürme konusundaki geçmiş performansıyla kanıtlandığı gibi, hissedar getirilerine olan bağlılığını ortaya koymuştur. Bu tutarlılık, şirketin finansal istikrarının ve hissedarlarına değer sağlama konusundaki kararlılığının güçlü bir göstergesidir. Bunlar temettü güvenilirliği ve büyümesiyle ilgilenen yatırımcılar için değerli konulardır.
Şirketin finansal metrikleri de pazardaki konumuna ışık tutuyor. Piyasa değeri 11,36 milyar dolar ve F/K oranı 30,08 olan Regency Centers, faydalarına kıyasla yüksek bir fiyatla işlem görüyor. Bu yüksek kazanç katsayısı, analistler önümüzdeki dönem kazançlarını sürekli olarak aşağı yönlü revize etse de, piyasanın şirketin gelecekteki performansına ilişkin yüksek beklentilere sahip olduğunu gösteriyor. Ayrıca şirketin 2023’ün 4. çeyreği itibarıyla son on iki ayda elde ettiği gelir artışı %8,02 oldu; bu da ticari faaliyetlerinde sağlıklı bir genişlemeye işaret ediyor.
Yatırımcılar, Regency Center’ların kısa vadeli yükümlülüklerinin likit varlıklarını aştığını ve bunun da kısa vadeli likidite zorlukları yaratabileceğini unutmamalıdır. Ancak şirketin son on iki aydaki kârlılığı ve analistlerin bu yıl kârlılığın devam edeceği yönündeki tahminleri bu endişeyi dengeliyor.
Daha derinlemesine analiz ve ek “InvestingPro İpuçları” arayanlar için InvestingPro’da Vekillik Merkezlerine yönelik 6 ipucu daha bulunmaktadır. Bilinçli yatırım kararları için değerli bilgiler sağlayabilecek yıllık veya altı aylık Pro ve Pro+ aboneliğinde %10 ek indirim almak için. PRONEWS24Kupon kodunu kullanın.
Bu makale yapay zeka yardımıyla oluşturulmuş, bir editör tarafından çevrilmiş ve incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şartlar ve Koşullarımıza bakın.
