İSTANBUL (İGFA) – TÜFE ana harcama kümeleri ile karşılaştırıldığında aylık değişim oranlarına bakıldığında konut fiyatları en fazla fiyat artışının yaşandığı ikinci küme oldu. Ekim ayında konut fiyatları aylık bazda yüzde 7,54 oranında arttı. Konut fiyatlarındaki artışı değerlendiren Emlak Uzmanı Gülcan Altınay, “Konut fiyatları enflasyonun üzerinde artıyor ama konut satışları da düşüyor, çünkü bunlar gerçek fiyatlar değil, reklamlardaki fiyatlar gerçeği yansıtmıyor, ortada bir rakam yok” dedi. Piyasada bu fiyatlarla alıcılar var. “Reklam sayısı arttı ama satışlar azaldı” yorumunu yaptı.
“İŞYERLERİNDE KİRA ARTIŞ ORANI YÜZDE 54,26 OLDU”
Ekim enflasyonuyla birlikte kira artış oranları da belli oldu. Konut dışı işyerlerinde aylık kira artış oranı yüzde 54,26 oldu. Yüzde 25 kira sınırlamasının sektörü olumsuz etkilediğini belirten Gülcan Altınay, “Kira oranlarındaki sınırlama nedeniyle konut satışları alıcı bulamıyor. Bu durumun en büyük nedenlerinden biri de kira amortisman sürelerinin ciddi oranda artmış olmasıdır. “Eski kiracıların kiraları mevcut kiralara göre çok düşük olduğundan alıcılar içinde kiracı bulunan daireleri satın almak istemiyor” dedi.
“KİRA KISITLAMASI SEKTÖRÜ OLUMSUZ ETKİLİYOR”
Reklam sitelerine getirilen düzenlemeye ilişkin konuşan Altınay; “Kira sınırlaması dengeli olmazsa konut satışı olmadığı sürece fiyatlar artmaz. “Reklam sitelerine getirilen yeni düzenleme sayesinde balon fiyatlarındaki fark bir nebze olsun temizlenecek ve fiyatlarda dengelenme olacak yani düşmese bile aynı fiyatla devam edecek. Bir süre sonra piyasa dengelendiğinde ve kira rakamları normale döndüğünde fiyatlar artacaktır.”
“ESKİ KİRACI İLE YENİ KİRACI ARASINDA 3-4 KAT FARK VAR”
Kira artış oranlarındaki yüzde 25 sınırlamasının sektöre zarar verdiğine dikkat çeken Gayrimenkul,
Uzman Gülcan Altınay, “Unutmayalım ki talebin olmadığı yerde fiyatlar artmaz. Talebin oluşması için kira sınırlamasının kalkması gerekir.” Eski kiracı ile yeni kiracı arasında 3-4 kat kira farkı görüyoruz. Aslında şu anda yeni konutta arz sıkıntısı yaşıyoruz. “İkinci el evler genelde kiracılı olduğundan ve müşteriler kiracılı ev almak istemediğinden ev satışı yapılamıyor, fiyatlar artsa da satış olmuyor” dedi.
“KONUT ÜRETİMİ ARTIRILMADAN SORUN ÇÖZÜLEMEZ”
Konut üretiminin olması gereken düzeyde olmadığının altını çizen Altınay, “Türkiye’de yıllık konut üretimi
Üretimin 1 milyon adet olması gerekirken şu anda 600-700.000 adet üretiliyor. Bu durum fiyatları yukarı doğru itiyor. İkinci el ve kiracılı konutlarda yaşanan kira sorunuyla birlikte piyasada kriz yaşanıyor ve vatandaşlar bekleme durumunda kalıyor. “Sonuç olarak konut arzının iyileştirilmesi ve konut satışlarının artması için kira sınırlamasının kaldırılması gerekiyor” dedi.
